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Cómo comprar mi propiedad en República Dominicana

Imagen de una casa en venta


Paso 1: ¿Listo para Comprar?

Generalmente, cuando queremos comprar una propiedad, el primer instinto es abrir todas las páginas inmobiliarias y enamorarnos de fotos y espacios que quizás no necesitemos o estén fuera de nuestro alcance. Por eso, los expertos en el sector inmobiliario recomiendan primero, analizar tu capacidad de crédito.

  • Ve a la entidad bancaria de tu preferencia y pide que hagan la precalificación de tu capacidad de endeudamiento. Así tendrás una buena idea de tu presupuesto y podrás empezar a buscar opciones.
  • Analiza bien tu estilo de vida: lugares que frecuentas, trabajo, colegios, familiares cercanos, para que tengas una buena idea de las zonas que están dentro de tu radio de acción. Y los espacios que utilizas en tu día a día y que consideras imprescindibles.
  • Una vez tengas claro tu presupuesto y las zonas que funcionarían para ti y los tuyos, es momento de escoger un Asesor Inmobiliario, que pueda presentarte esas opciones que hacen juego con tus posibilidades y expectativas.
  • Busca un asesor inmobiliario que genere confianza, pues a este asesor deberás hablarle sinceramente sobre tus sueños y tus posibilidades económicas, información que usará para asesorarte de la manera correcta de lo que te conviene y que no. Si encontraste este asesor, pregunta todo lo que te inquiete de este proceso de búsqueda. Solo un buen asesor te mostrará cómo es el mercado, te guiará sobre los pasos a seguir y te brindará toda la información que necesites.
  • Por eso es vital trabajar con un Asesor Inmobiliario que te de confianza y con quien creas que puedas ser honesto sobre tus posibilidades de pago y tus expectativas, al comprar esta propiedad.
  • Si se trata de la compra de tu primera propiedad, es vital que esa propiedad sea fácil de alquilar o para re-venta, ya que es muy probable que quieras apalancarte en ella para realizar tu segunda compra.
  • Conversa, identifica y crea, con tu asesor inmobiliario, la forma de pago que más te convenga para que él pueda conseguir las mejores condiciones de pago para ti.
  • Y cuando finalmente estés en la etapa de negociación de ese inmueble, deja que tu asesor maneje las ofertas con el propietario, él sabrá cómo comunicar tu oferta. Y recuerda preguntar por el pago de los impuestos de cierre y transferencia del inmueble.

En MR. HOME, contamos con un grupo de más de 60 profesionales inmobiliarios especializados en diferentes zonas y presupuestos, listos para atender tus necesidades.

Te invitamos a vivir la Experiencia MR. HOME y a recordar que después de tu compra, tu Asesor Inmobiliario podrá estar para ti, para analizar nuevas posibilidades de inversión.

Paso 2: Al comprar, contar con un Asesor Inmobiliario de MR. HOME te permitirá:

  • Tener una guía en el proceso de selección y compra del inmueble.
  • Te recomendará qué zonas te pueden favorecer de acuerdo a tus actividades diarias.
  • Podrá mostrarte la rentabilidad que recibirás de un inmueble de inversión.
  • Te brindará apoyo en la búsqueda de un buen financiamiento, que se adapte a tus posibilidades reales de pago.
  • Te brindará opciones en caso de que luego necesites colaboradores (ebanista, diseñador de interiores, cerrajero, etc) para acondicionar el inmueble a tu gusto.
  • Te asesora en cuanto al tamaño del espacio del inmueble.
  • Será capaz de solicitar toda la documentación de la propiedad para cuidar al comprador y velar porque todo esté en orden, para proceder con la compra de la propiedad, en forma segura.
  • Puede darte apoyo con temas legales, que se presenten en el momento de la compra.
  • Te acompañará a recibir el inmueble y se asegurará de que todo esté en orden para la entrega.

Paso 3: Encontré la propiedad de mis sueños ¿Qué sigue?

Ya ocurrió una de las fases más importantes, elegiste una propiedad. Aquí te dejamos una guía de los pasos a seguir luego de tu elección:

  • Pre-calificación: Esto te permitirá saber con qué porcentaje cuentas por parte de la entidad bancaria de tu elección.
  • Reunión de Negociación: Las partes se ponen de acuerdo con el precio final y las condiciones de pago y entrega.
  • Reserva del inmueble: ¿Por qué reservar? Esto compromete al propietario a no ofertar el inmueble a otros posibles compradores.
  • Solicitud de documentación del apartamento: MR. HOME Asesores Inmobiliarios se encarga de actualizar los documentos legales del inmueble como: Estatus jurídico del inmueble y el impuesto al patrimonio inmobiliario (IPI).
  • Firma de Contrato Promesa de venta: En este contrato queda por escrito, forma de pago y fecha de entrega del inmueble, previamente acordado en la reunión de negociación.
  • Entrega de la promesa de venta notariada: En MR. HOME nos encargamos del proceso notarial de los contratos, para que no genere ningún costo para ti.
  • Recopilación documentación para préstamo hipotecario.
  • Firma del contrato de venta definitivo o tripartito: Este se hace en la entidad bancaria donde solicitaste el préstamo hipotecario.
  • Entrega Del inmueble: Te acompañaremos a recibir las llaves de tu propiedad y revisar que esté según lo acordado.
  • Paso 4: Errores más comunes que cometen los compradores.

    Le preguntamos a nuestros especialistas y nos dieron una lista de los errores más comunes que cometen los compradores en República Dominicana:

    • Desestimar una propiedad, por no cumplir con todos los requisitos que desean tener (espacio, distribución específica, zona, precio, plan de pago) sin antes analizar las posibles soluciones.
    • Seleccionar una mala ubicación y/o mala calidad de un inmueble por un precio bajo.
    • No comprar un inmueble si no está a un precio de oportunidad o con un plan de pago que esté por debajo de lo normal.
    • Juzgar las propiedades por metro cuadrado y no por distribución de la propiedad.
    • Calcular el precio del inmueble por precio por metro cuadrado sin tomar en cuenta factores importantes que influyen en el precio como son: Mercado, ubicación, tipo de torre, constructor y terminaciones.
    • El dejar de comprar una propiedad por la opinión de familiares y amigos que en realidad no tienen conocimiento del mercado.
    • Querer pagar la propiedad completa CASH cuando puede financiar y no descapitalizarse, o usar ese dinero extra para invertirlo en bienes raíces.
    • No dejarse asesorar creyendo que se las sabe todas.
    • No precalificarse y saber con cuánto cuenta para los pagos mensuales (financiamiento o cuotas de inicial) antes de empezar la búsqueda.
    • Descubre más contáctandome por WhatsApp Click AQUÍ y comienza tu viaje hacia la libertad financiera en República Dominicana.

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